老人遇“以房养老”骗局 法院判还房

忽悠老人抵押房屋投资养老后将房屋出售，法院认定代理人订立房屋买卖合同无效

昨日在庭审现场，听到判决后，高女士激动地流下眼泪，不断称谢。朝阳法院供图

9月12日，备受关注的“以房养老骗局”引发的民事官司在朝阳法院一审宣判。法院认定“加入以房养老”项目的高女士与他人的房屋买卖合同无效，判决房屋物归原主。

听到判决后，高女士激动地流下眼泪，不断称谢。

此前，59岁的高女士被“忽悠”抵押房产投资“养老”，在其不知情的情况下，抵押代理人龙某将其房屋出售，导致她养老不成反丢房。为此高女士诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。

“以房养老骗局”在去年初案发后引发关注。相关公证机构被责令整顿，相关公证程序也因此改变。北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所律师贾娜表示：“房子还给老人了，但涉及抵押贷款还未结束，案子还有一段路要走。”

新京报记者 刘洋

被忽悠“以房养老” 老人房子被卖不知情

2016年4月，高女士看到小区相关广告，又经朋友介绍加入“以房养老”项目：抵押房产证做理财，12个月为期，每月给付房屋价值的3%。被宣传吸引后，高女士将自己一处房屋抵押（以下简称涉案房屋）投资该项目。

高女士说，她经朋友联系到龙某等人，在对方安排下，高女士前往北京市方正公证处签订了《借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》等大量文件。

高女士回忆，办理房产抵押手续后，出借人王某向她转账三笔共计220万元，这笔钱转手给一个叫做广艳彬的人做“养老理财”。其后两个月内，她多次收到共约13万元的“利息”，之后再无任何进账。直到2016年10月，她被突然上门的人要求“腾房”，还被王某索要借款和利息。高女士这才得知龙某凭借《委托书》背着她将房子转卖给了刘某，且已经过户，但卖房款不知去向。

“我去房产交易大厅才知道，龙某于2016年10月9日将房卖了。我的房子在350万以上，他们280万就卖掉了。”高女士说，最初她在签订文件时并不知道自己去的是公证处，公证处工作人员也没有对她进行任何询问。

被告获得涉案房屋后再次抵押

“我妈瞒着家里人，她自己都不知道签的什么合同。”高女士儿子说，不少老人对于所签合同并无判断力，当时母亲还一直以为自己走的是“养老理财项目”，并非普通的民间抵押借贷。

于是，高女士将买房人刘某、代理人龙某起诉至法院，要求判决卖房合同无效，将房产过户还给自己。

案件经多次开庭，2017年8月7日，龙某在法庭上则给出截然相反的说法。他称，高女士找到他称急需资金希望能联系借笔钱，自己于是帮助高女士借款200万。后高女士还不起，他便替高女士出面将房产卖给了刘某，所得200多万房款还了债。他否认自己设下骗局，也否认认识广艳彬。

购房人刘某表示，自己通过合法手续买的房，同时原告急于卖房，需要全款支付，所以才以低价成交。

虽刘某自称“因家庭需要买房”，但在2016年10月8日，房屋过户给刘某后，该房再次被抵押。10月24日，龙某自称是刘某的亲属，委托中介出售涉案房屋。11月14日，刘某还为涉案房屋办理了抵押登记给了李某，借款270万，未还。