张大伟说，除购房门槛较高的热门一二线城市外，大量三四线城市的租房者或是个体经营，或是收入不及起征点，并不需要申报个税抵扣。如此，由租客个人申报的不完整信息也不足以用来追缴房东的税款。而且，今年，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，一二线城市居民身份证号对应的房产信息并不难查出，更不必大费周章通过租房个税抵扣来收集信息。

当然，房东出租房屋、获得租金，从法律角度讲，的确应该交税，但在当下市场，房东交税的比例非常低。据机构估算，目前中国房东缴税的比例不足出租房屋者的1%。张大伟认为，引导纳税应该是个长期过程，当前政策重点还是应该打消双方忧虑，让居民更多享受到减税红利。

天津财经大学经济学院财政与公共管理系教授焦建国指出，租房行为涉及政府、出租方和租客，这是个三方博弈。从目前的价格机制角度看，租房的一方是弱势主体，出租的一方是强势主体，最终针对出租方的这笔税收还是会由租房者来承担。至于房东在房屋出租中的所得税如何收取可能需要税务部门“摸着石头过河”，在征管的过程中慢慢摸索，同时这也是一个供求双方讨价还价的过程。

北京大学法学院教授刘剑文建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有后顾之忧。尤其是在房价居高不下的大城市，能鼓励更多业主将房屋出租，增加房源，保证租金稳定。

从长期来讲，刘剑文认为，还是应该提高全民税法的意识。不管是出租方还是承租方，都应该按照税法的规定，共同守法。同时加大信息披露，加大逃漏税惩罚的力度。(完)