业内解读：“盈亏点”有差异

　　从最终的测算结果来看，中天城投金融中心项目的盈亏平衡点(项目销售均价下降32.93%)，与莱茵置业枫郡项目(项目销售均价下降23.22%)、莱茵知己项目(项目销售均价下降18.44%时)有着明显的差异。

　　对此，一位房地产业内人士对《每日经济新闻》记者表示，所谓的项目效益测算，其实是预计售价变动对利润的影响，这就涉及两个方面，成本和售价。从成本来讲，主要包括土地成本、建安成本等，但是具体到不同的地产项目来说，各个成本环节都不一致，回款情况也难以把控，再加上项目之间的价格受到地段、设计等方面影响，也会存在差异。比如中天城投的金融中心项目为商业地产，地处贵州，但是莱茵置业的两个项目为住宅，位于杭州，项目类型就明显不同。

　　对于同类型项目(商业、住宅)盈亏点与售价空间是否有借鉴性，上述地产业内人士指出，很难说所有商业项目售价下降三成就是房企成本线，而且商业项目较住宅项目的波动更加大。

　　另外，上述地产业内人士特别指出，两家房企对各自项目测算出的“盈亏平衡点”，本身可能也是不太准确的，因为测算还必须考虑项目的销售情况，销售周期越长，成本也就越高，甚至可能出现尾盘迟迟未能完成销售的情况。总的来说，两家房企对于各自项目的效益测算都是相对乐观的。