做电商、卖粮油、拍电影……时间如果倒转5年，你恐怕很难把这些模式与“高大上”的房地产企业联系起来。

　　彼时中国楼市正坐享“黄金时代”，在以投资为经济主要拉动力的大背景下，呈现着一番欣欣向荣之象，囤地、盖楼、坐等抢购……

　　然而从去年起，在调控政策持续发酵和市场发生结构性变化的双重作用下，房地产企业利润率开始急速摊薄，躺着赚钱的日子一去不返，“白银时代”宣告来临。

　　暴利渐远，房企面临生死考验

　　日子好不好过，数字最有说服力。据统计局数据，前9个月我国商品房销售面积下降8.6%，在销量回调的同时，库存并未减少，截止9月末，商品房待售面积比上月增加988万平方米。

　　卖得少，库存高——这正是当下房地产企业所面临的集体困境。

　　随着居民基本住房需求逐渐得到满足，快速建筑快速销售的模式已到拐点，商品房市场已不再是原来那个“饥饿”市场。数据显示，我国目前的新房和旧房成交比例超过1：1，此数字超过1即表明市场接近饱和。

　　一方面，“大跃进”期间，开发商的大规模投资，已在近些年形成结构性供给过剩；另一方面，居民需求热点已从“住上房”变为“住好房”，“提供住所”的老思路已不适应市场出现的新需求。“饱和”，已经成为悬在房企头上的“达摩克利斯之剑”。

　　“春江水暖鸭先知”，作为GDP的重要助推器，房地产市场的冷暖亦是中国经济结构变化的直接体现。

　　随着“强刺激”、“重投资”的发展模式终结，中央已不再为GDP数据后面的那几个0.1苦苦纠结，对于房地产市场遇冷也愈加宽容。因此，期冀如同2009年那般，通过政策刺激再次“跑马圈地”并不现实，在强调“市场在资源配置中起决定性作用”的背景下，调控政策将更具有针对性，房地产企业很难再掀起新一轮“大跃进”。

　　困局之中，暴利时代已然不在。从已公布三季报业绩预告的51家房企来看，近5成净利出现下滑，超3成预亏。

　　主动求变或被动等待，或许已成为生与死的问题。