冲　刺　　各城年底突击推地

　　中指院监测统计，目前北京土地市场还有5宗经营性用地待出让，且年内将挂出并成交更多地块，2014年出让金有望突破2000亿元大关。

　　近日，国土部发布的“前三季度国土资源主要统计数据”显示，今年前三季度全国国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。

　　前三季度房地产用地供应同比减少近两成，多地在第四季度明显加快供地节奏。10月30日，武汉土地市场推出9宗地块并成功出让其中8宗，成交金额高达87.6亿元。据统计，今年前9个月武汉累计土地收入为370亿元，10月单月收入则达到120亿元，接近前三季度的1/3。

　　10月29日，厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地。最终被福州融侨及海尔联合体分别以19.76亿元和22.8亿元竞得，其中海尔联合所竞得地块溢价率高达79.53%，楼面价15228.43元/平方米，成为厦门岛外的新地王。另一幅地块溢价率也达到66%。

　　10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止，经过上百次竞价，该地块最终以9.65亿元的高价成功拍出，楼面价达到26057元/平方米，溢价率高达93%。随后，南京市场也迎来了限购取消后的首场土地拍卖。其中，河西一宗宅地吸引了10家企业竞拍，最终以31亿元总价成功出让；另一宗城东宅地也吸引了9家房企争夺，最终以20亿元总价出让。

　　值得一提的是，10月10日，广州市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总挂牌起拍价高达189.21亿元，这也创下今年以来广州一次性推地的总价纪录。不仅如此，广州还计划在11月24日竞拍另外4宗地块，总用地面积达27万平方米，总起拍价87亿元。

　　针对广州大规模的推地动作，房地产专家韩世同分析认为，这与政府的土地财政压力有关。他认为往年房地产税收比较理想，但今年受市场整体下行影响，房地产税收可能会不如往年，政府对土地出让金的依赖程度更高了。因此，当地政府可能希望超额完成推地任务。

　　易居的市场研报显示，10月，包括一线城市在内的10大典型城市土地出让金收入合计561亿元，环比增加56.8%。本月土地出让金收入有所好转，环比增幅更增加近90%。