与此同时,张表示房地产库存中存在易为行业忽视的两大难点,需要密切关注。

一是非住宅房地产。包括商业地产,以及旅游、物流等产业地产。前几年在住宅限购时连续多年加速建设,现在到了产出高峰却遭遇经济下行,以至于普遍过剩。而且用途转变的难度大,库存达到十几亿平米。

其二,三四线城市的房地产库存难以消化。这些城市的产业集聚和人口增长远不及大城市,甚至人口净流出,购房需求增长有限,全国库存达到十多亿平米,消化难度极大。

“在中央和地方化解房地产库存的努力正欲取得成效时,这两个10多亿平米的难点很可能成为全面化解库存的绊脚石,或许成为综合性经济风险的引爆点,也未尝不可能,”张泓铭表示。

他建议,为防范两个难点成为经济风险的引爆点,政府应该准备有相应的应对之策,包括在运用常规对策还不见效的时候,要运用非常规对策。

常规对策包括近期已经出台或将要出台的税收、利率等经济政策,以经济杠杆为主要手段,是符合市场经济规则的。非常规对策,就是在保留这些常规对策的基础上叠加行政动员。

对此,张泓铭阐述陈,“行政动员的主要对象,主要应为实力强大的国有企业,包括房地产非房地产国有企业。运用政治优势鼓励这些企业收购陷于危局、并可能引爆金融风险的房地产或企业。”