购房首付款可降至一成

对于时下热议的房地产市场去库存话题,昨日下午,李晓林接受《证券日报》记者采访时表示,现在有的说全国待售商品房面积是7亿平方米,有的说加上在建、竣工等项目是30多亿平方米。“我觉得这些库存主要集中在三、四线城市,这些城市去库存挺难的”,但“不能炸掉,这是不负责任的”,他直言,“干嘛把房子炸了,让购房者便宜点买房多好”。

李晓林称,农民工有钱的基本都买房了,另外一些想买房的需要梯级消费,哪有那么多有钱的农民工。

鉴于此,李晓林建议,把首付款再降低一些,低至一成,会增加购买,加快去库存。但是他强调,这样一来,银行将有风险,需要在风险和去库存之间衡量。

事实上,在李晓林看来,房地产市场是冰火两重天的,一方面是三、四线城市去库存的艰难;另一方面则是一线城市房价的暴涨。

李晓林认为,一线城市房价暴涨有多重因素。首先,宽松的货币政策的推动,还有营业税、契税、降低首付款等调控政策的刺激;其次,北京、上海,包括深圳土地资源稀缺,北京五环内和上海外环内几乎没有土地供应了,深圳核心区位也是一样,所以地价很贵,北京楼面价已经达到5万元-7万元∕平方米之间,加上建安、财务和销售等成本,房价肯定会突破10万元∕平方米,实际上,好多项目已经突破这一销售价格。

此外,刚需、改善性需求和投资需求聚集在一线城市房地产市场。北京每年外来人口接近60万,这是刚需;还有北京市本身的改善性需求;加上现在股市不是很好,大家愿意把钱投进房地产,这是投资性需求。这三个需求进入“北上深”三个城市,房价肯定会暴涨。