资料图。李林 摄

中新网北京５月１６日电　（种卿）全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。中新网记者调查发现，在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税收都所有降低；且实际办税地点和流程并未发生变化，方便于买卖双方进行缴税；同时，二手房交易所开具的增值税发票并无延迟，在缴纳税款且审核通过的情况下，当场就可获得。

　　房地产交易“营改增”到底改了什么？

　　中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到２０１１年，经过五年多的实践，自今年５月起全面落实，而“营业税”也正式退出历史舞台。

　　“对于二手房交易来说，目前动静比较大的就是营业税和契税。而营改增政策后，则会体现为增值税和契税。相比其他税收来说，增值税的一个最大利好就是其为价外税，通俗地说，此类税收的计税依据是不含税价格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者解释称，防范重复征税、降低税负，正是政府此次税费改革的要点。

　　需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去１００万元房价是含税价；而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（１＋５％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

　　在税制变化的同时，原有对非一线城市的营业税优惠政策，依然可以平移过度到增值税征收过程中。

　　根据财政部２月１７日《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》，除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。