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浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。杭州房地产市场已出现了过度投资、投机的“苗头”。
CRIC研究中心执行总裁丁祖昱也指出，政策的出台离不开市场超出预期的“过热”。8月杭州商品住宅成交均价1.8万元/平方米，环比上涨11%，涨幅超过近期市场大热的南京、合肥、武汉等市，在研究中心监测的71座重点城市中排在第二，仅次于上海的14%。
丁祖昱认为，一二线楼市全面收紧在即，限购政策收紧范围或会进一步扩容，市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等市均有出台类似政策的可能；力度上也可能进一步加强，如果热点城市市场还是“越控越涨”，出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。
但张大伟表示，政策力度有限，对实际影响微弱，如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。
但值得注意的是，丁祖昱强调，虽然现阶段除苏州外政策未有力度，但未来如果调控政策不断加码、不断升级，超过一定的“临界点”后，将有可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。
“政策是有叠加效应的。随着购买力透支、需求透支，最后几个月的成交量或将回落。”丁祖昱说。记者 梁倩
编辑：杨岚
