自9月30日，北京发布楼市调控政策，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，以及将二套房非普通自住房的首付款比例提至不低于70%之后，多地也继续加大了差别化住房信贷政策力度，楼市调控政策持续加码。

10月4日晚间，深圳市也发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，调控措施在今年3月份之后，再次升级。内容包括：二套房贷款首付比例提高到70%；本市户籍家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；外地人缴纳个税或社保满5年限购1套。

继今年8月11日苏州重启限购之后，10月3日，苏州出台了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。昨日，南京、厦门的限购政策也再次“升级”。

10月3日，住建部在公布16地相关机构名单的同时，还明确要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

追问1

为何在“十一”集中出台限购政策？集中出台调控政策让房价“刹车”

中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热呈现井喷式与波浪式蔓延和扩展，尤其是进入9月份以来过热加剧，个别城市似有疯狂与失控的危险。

“考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温。”倪鹏飞分析称。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此轮调控集中在国庆，可能出于几方面考虑，一是最近房价上涨有些失控，集中调控让房价“刹车”。“而且，很多人在国庆期间旅游，地方政府选择十一这个时间段可以避免房地产市场出现较大波动，避免大家集中抢房。”

追问2

此轮调控能否稳住房价？抢房受限楼市热可能降温

倪鹏飞认为，政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。

“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”倪鹏飞表示，本次楼市调控的目标应是降温不是降价。

“未来第四季度到明年上半年的房价，还可能上涨，”谢逸枫判断，原因在于政策短期内无法解决供不应求、人民币贬值等一系列问题。不过，楼市热可能会出现降温，抢房因为限购受到限制，成交量会逐渐出现下滑，新增供应量下降，房企拿地也会减少。

追问3

还有哪些城市可能会出楼市调控政策？房价增速较快城市或会进行调控

谢逸枫认为，上海、广州的限购政策可能还会加码，未来加入限购城市可能会有东莞、珠海等。其共同特征在于，这些地区房地产投资投机需求比较高，可能会有泡沫现象；前几个月房价增速较快。此外，倪鹏飞表示，从前期房价上涨幅度看，福州、青岛、常州、东莞、珠海、石家庄、廊坊等城市也有可能会出台调控政策。

对于住建部近日接连点名违规销售的房企中介机构，谢逸枫也表示，住建部传递出警告房企不要忽略政府监管房地产市场的决心。从效果来看，住建部不可能全覆盖到每家企业，关键还是要各地地方政府的调控。“中央国务院还不会出台一刀切的全国性措施，目前来看是局部楼市政策收紧，体现了分类调控、因城施策、一城一策、分区施策的政策形势。”