未来

水贝村将打造国际珠宝生态创意城区

2012年，深圳市水贝实业股份有限公司与京基公司签订了水贝村更新改造项目合作协议书。水贝实业董事长张兴祥曾表示，“我们全村人召开股东大会，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”

京基公司曾经在深圳创造了名动一时的“蔡屋围模式”，该模式下，村民、村集体、地方政府与企业共同参与、共同分享红利。蔡屋围村民们的房屋按1：1的拆迁补偿比例置换为京基的商品住宅。另外，通过回迁安置，原农村集体股份公司还获得6.25万平方米的高档新物业。“蔡屋围模式”成为了深圳城市更新的样板，由蔡屋围开始，引发了“核爆效应”，深圳多个旧改片区开始复制“蔡屋围模式”。

一时，农村集体土地转化为农村集体股份公司并以股份参与城市化商业进程红利分享的模式，成了深圳乃至全国在类似的城镇化改造中广泛应用的样本。根据规划，未来水贝村将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”，而水贝——布心片区将整体打造成国际珠宝生态创意城区。

财经观察

水贝村的话题远远没有结束

深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事。比如被媒体广泛报道的深圳岗厦村改造项目。在其拆迁的过程中，岗厦村的改造创造了一个令人难以置信的 “神话”——在房屋拆迁的一夜之间，500多栋楼房的主人集体跨入千万甚至亿万富豪行列。彼时有媒体曾以《五百岗厦旧楼倒下去 十个亿万富翁站起来》报道该村的拆迁改造。蔡屋围旧改中，一些钉子户获得了高额赔偿。旧改造就了大批富翁，有相关人士称或影响深圳旧改补偿标准，导致了城市更新门槛提高。某种程度上也间接推升了深圳的房价。

福田区旧城改造办公室相关人士曾这样公开表示，深圳政府是一个“宽松的弱势政府”，在旧改中也体现出这一特色，必然会付出代价。

在深圳城市更新的道路上，拆迁暴富的神话还将继续上演。动员、搬迁、拆除、重建，钉子户与开发商的争议，站在既得利益者的对立面，不少人认为，这是不劳而获的体现。

变动中的不安、对高房价的担忧、各方利益的博弈……无疑，“水贝村旧改”是观察深圳城市化进程的一个绝佳窗口。与城市化进程密切关联的旧村改造中，政府、开发商、村民如何找到利益的契合点？

而“两亿补偿”谣言则让水贝村的故事带入舆论的漩涡中。水贝村的村民选择了报警。10月27日，深圳市公安局宝安分局行政拘留了“两亿补偿”说法来源公众号的三名作者及审核者。水贝村的故事告一段落，但围绕“城市化进程样本”的水贝村，必将有更多的思考和讨论。

事件回溯

水贝村拆迁每户赔2亿

谣言破灭始末

一个名不见经传的城中村因为谣言而在几天之内爆红网络。这则曾被刷屏的谣言是，深圳水贝村正在进行旧城改造，拆迁户每户获得赔偿高达2亿元人民币，引发舆论哗然，村民一夜暴富的神话令网民们羡慕嫉妒恨。两天之后，三名造谣者被深圳警方抓获。这当中是一个怎样的过程？北京青年报进行了梳理。

开端：水贝村千人大盆宴引发关注

2016年10月23日，是重阳节后的第二个周日，按照往年的传统惯例，深圳市罗湖区水贝村举行千人大盆宴，总共摆了酒席530桌，亲朋好友共叙情谊。有媒体记者直击了这场盛况：在响彻云霄的音乐声中，密密麻麻一片盆菜宴席，地面铺满红地毯，村民们举杯碰撞……据了解，盘菜宴是深圳湾的传统风俗，每当岁时祭祀、大时大节乃至婚嫁庆典的时候都会举行盆菜宴，已有800年历史，曾经上过《舌尖上的中国》。但是这一次水贝村盆菜宴与以往有所不同，举办地点是在水贝旧城改造废墟上的一块空地上。去年，水贝村完成了整体拆迁。

公开资料显示，水贝村属于深圳罗湖区下辖村，现为水贝社区，位于深圳洪湖公园对面。面积0.106平方公里,户数3252户。

谣言：网帖称拆迁将造就近600亿元户

但是深圳湾传统民俗却被人解读为“村民聚餐庆祝一夜暴富”。在盆菜宴举行之后的第二天，也就是10月24日，有人在网上发帖称，水贝村之所以举村庆祝，是因为本次拆迁每家获得赔偿接近2亿元现金。且有消息言之凿凿称，最高的一家获赔80亿！还称本次水贝村拆迁，造就了接近600户亿元户。

同时，一张写着1.98亿元的“补偿款”，并盖有深圳市翠竹水贝股份合作公司的财务专用章的单据在网上流传，尽管没有写清收款人等具体信息，但接近2亿元的“补偿款”以及水贝等关键字眼，公众很难不把这张单据跟水贝村事件联系在一起。

紧接着网上就有人晒水贝村村民身份证并配有文字：我们每户可以分到2亿拆迁补偿金，而全村还有83个女孩子没有男朋友，38个男孩没有女朋友。于是有好事网民立即声称要组团到水贝村相亲。

有网民立即联想起今年下半年发生的另外两件拆迁致富的事情。这一系列信息叠加在一起，使得“水贝村拆迁每户补偿2亿”谣言显得更加真实可信，刺激着社会公众的神经。有人感慨，看完整个人都不好了，财富与奋斗无关，与祖上有关，当土豪不如当村民。也有观点说，这是社会不公的体现。

很快，村民拆迁一夜暴富、身价2亿的传闻蹿红网络，这个拆迁变身亿万富翁的神话被新浪微博多个大V转发、刷爆微信朋友圈。

辟谣：水贝村拆迁没有现金补偿

10月25日，深圳市罗湖区委宣传部官方微博发布辟谣消息称，每户补偿最低2亿现金是谣言，水贝村村民当天已报警，罗湖警方已经受理。

水贝实业股份有限公司董事长张兴祥向媒体介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。有媒体立即根据附近楼盘价格进行估算，如果以面积最大的人家计算，住宅类物业市场价值大概为1亿元。

另外，网传1.98亿元支票是假的，公章也是伪造的。张兴祥说，水贝村股份公司的正式名称为“深圳市水贝实业股份有限公司”，并非“股份合作公司”，而且公章里也没有“翠竹”两个字。

针对网传“水贝村有83名单身女性”，张兴祥辟谣说，水贝村大部分村民都是已婚，单身的数量很少。虽然没有专门对单身人士进行过统计，但是水贝村总共才500多人，不可能有100多人是单身适婚青年。

结局：三名造谣人员被行政拘留

10月26日，警方通报：已抓到三名造谣人员。据深圳市公安局宝安分局通报，10月24日上午，宝安警方接到报警，有网民发布题为“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的文章涉嫌散布谣言，已引发微信公众号、朋友圈以及新浪微博等自媒体的大量关注和转发，宝安警方立即进行调查。经核查，该文章内容失实，属虚假信息。宝安警方依法传唤编造该信息并进行转发的嫌疑人明某鹭（女，27岁，湖南人）、祝某（男，30岁，广东人）、高某华（男，23岁，湖南人）。经审，三人交代了为提升所在微信公众号的点击率，由明某鹭撰写、祝某审核、高某华修改并发布，进行散布谣言的违法事实。目前，宝安警方已对三人依法处以行政拘留5日。

对于此次事件造成的巨大影响，深圳潮生活负责人10月27日向媒体表示，希望通过镜头，向水贝居民及受到影响的人进行道歉。此次事件中，公司确实也负有一定的责任。