据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，10月，北京住宅月租金均价为4412元/套，环比9月下降3.8%，自7月以来已连续三个月下滑。统计数据显示，在四环以内，南部丰台区的租金价格较其他区域低出不少。而整体市场来看，北京目前租赁价格较低的区域基本都在五环附近及以外。

京华时报记者潘秀林

未来两月进入租赁淡季

按照惯例，在经历了7月的暑期租赁高峰之后，租金价格通常达到年内最高，之后，8-10月逐渐走低，年底则趋稳。

直到春节过后，北京再次迎来春季租赁高峰，租房主力人群为返京求职务工人员。从四季度到第二年春季租赁旺季来临之前，为北京的租赁淡季，租房市场的主力人群则为换租人群和买卖市场置业升级的过渡性租房人群，换租人群或因租期将至、或因工作变动、或因想要更换更好的住房而在换租；买卖市场的置业升级人群，一般在房屋一卖一买的交替过程中，需要半年至一年左右的租房过渡。

9·30新政并非针对租赁市场，所以影响有限。不过，据我爱我家的统计显示，9·30新政使买卖市场降温，一定程度上对租赁市场带来小部分溢出效应，部分业主由售转租，客观上增加了部分租赁房源。