2010年9月，乐成老年事业投资有限公司先以协议出让的方式获得了项目所在地块，随后分别在2011年及2015年变更出让合同，增加建筑面积及地下空间。最终直接以8000多万的出让价款，获得了地上建筑面积36770平方米，地下建筑面积12350平方米，还有几千平方米的地下车库及仓储面积。一位知情人透露，原来这块地的规划用途叫医卫慈善用地，这块地原来是划拨，通过医卫慈善用地在北京市国土资源局办了土地协议出让调成了F3，综合用地。

我国从2004年8月31日起要求所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。北京国浩律师事务所律师杨琨解释，现在经过长时间的发展后，各种文件规定如果是出让土地，签订土地出让合同之前必须经过招拍挂程序，经过市场充分的竞价以后确定买售人与价格，确定后会有一个成交确认书，根据成交确认书去签订土地出让合同，根据土地出让合同去获得国有土地使用权证。

由此，业内人士认为恭和家园的土地获得过程存在问题。然而这没有影响项目的推进。

2016年4月7日恭和家园拿到了商品房预售许可证，可以正式对外销售。项目实行共有产权试点，购买人占产权的95%，开发商占5%，同时业主购买时需填写一位60岁及以上的居住人，除此以外，这个北京市第一个遵照《养老设施设计规范》打造的居家养老社区似乎与普通商品房销售无太大差异了。

销售表示，家里需要一位六十岁老人居住这个房子。这个房子是养老社区，专门给老年人建的解决目前养老问题，小区有专门的养老服务。

销售：这是原则上的要求，共有产权并会不影响后续买卖。

记者：那它算是商住还是住宅产权？

销售：属于综合用地类型的，不属于商住。

记者：以后涉及到买卖的这个问题呢？能买卖吗？

销售：能买卖，有房本的这个。