据了解，目前，在一线品牌房企中，除了万科、绿地等少数房企早早打出了返乡置业的旗帜，大多数房企在今年返乡置业的节点上并没有太大的动作和宣传。去年春节，南宁万科在2月11日到17日之间发出了“不同的城市同一个万科，南宁万科2015年返乡置业活动温暖全城”的口号。今年，万科中西部区域八大城市联动推出“万科和你17（一起）过年”活动，设置了归家礼、到访礼、互动礼、成交礼、安家礼五重置业礼。《广厦时代》查询万科活动官网发现，五重大礼无非是滴滴红包、常规礼品，其中“购房直减5000元”的安家礼必须是客户首次到访并购买指定项目住宅产品方可使用，优惠力度并不尽如人意。据万科魅力之城准业主李女士回忆，去年春季，开发商只有一些常规的活动，如全款95折之类的优惠措施，也并没有什么额外的新春优惠。

楼市进入年末收尾阶段，北京的售楼处多数萧条，据某楼盘销售人员透露，100多位销售现只剩下十多位轮班，多数项目都已封账。保守估计，北京常住外来人口超800万，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。和北京骤然下降的销售节奏相反，二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。但是抛开言之无物的广告宣传，项目自身是否针对返乡置业人群制定出一定的优惠措施，可以在短时间内让他们出手才是第一位的。

返乡置业需要注意规避哪些风险？

从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？亚豪机构市场研究部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表达了自己对于返乡置业的看法，她认为：“首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。”郭毅建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。

中原地产首席分析师张大伟则认为：“返乡置业和在经常生活的区域置业不一样，需要提防的地方更多。首先，一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙，这其实也有很大的风险，一定要选择靠谱的关系；其次，一般三四线城市房地产市场很不规范，很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待，以为很多规划只要有就可以落地，但其实三四线城市很多规划很可能落地不了；再次，谨防贪图便宜，很多人对比了自己工作的城市，很可能在家乡的价格显得非常便宜，但其实越是便宜的地方升值潜力反而越小。”（文/王艳芸）