部分二线城市房价下调

在成交量下滑的同时，去年楼市较为火爆的二线城市，房价已出现回调迹象。

据媒体报道，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对南京市在售新房价格、500个小区价格统计发现，南京目前新房价格较为稳定，二手房价格变动较大，房价出现下跌的小区将近300个，主要集中在曾经涨价幅度较大的栖霞区、江宁区、雨花台区等。

杭州楼市在2017年首月也迎来一波“寒潮”。据《钱江晚报》报道，2017年1月，杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中，出现环比降价的楼盘达105个，占比39.8%。

据记者了解，苏州二手房价格也比调控政策出来前有所下降，幅度在5%-10%之间，总价100万元的降价在5万-8万元，150万-180万元的降价在10万-15万元。

“房价回调属正常现象”

在房价“回调”的背景下，二线城市将何去何从？

新城控股副总裁欧阳捷对此表示，去年一些房价上涨过快的城市，出现房价“回调”属正常现象。一方面，由于房价上涨过快，导致投资客离场、刚需族无力买房，房价上涨动力消失。另一方面，因为政府抑制需求和房价，房价上涨预期消失，投资客获利回吐，开发商回笼现金。

“二线城市处于人口流入的长期趋势下，短期低水平供求均衡并不能改变这些城市住房供应不足的矛盾，房价也只是微幅回调，并不存在明显下跌的可能性。”欧阳捷强调，事实上，中央经济工作会议就很超前地预警：“既要抑制资产泡沫，也要防止大起大落”，其核心不在“控大起”，而在“防大落”。

对开发商而言，融侨集团副总裁、首席投资官康红恩建议，房企在考察和决策城市投资时，应谨慎面对，不要去赌政策何时放开，还需要建立在项目投资的可行性和城市真实的购房需求上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，房企需选择差异化营销，积极寻求潜在、有意向的购房群体。