继去年９月河南郑州市不动产登记因程序问题遭遇“肠梗阻”之后，近日，该市众多市民在进行不动产登记时，频频遭遇“梗阻”，查不到土地信息，无法办理不动产登记，造成买房者住不进房、卖房者拿不到钱，很多人已经被拖延好几个月，购房者苦不堪言。记者对此展开了调查。

无法办理不动产登记让市民着急

郑州市民徐国防在开元银榕小区购买了一套７０平方米的二手房，２０１６年９月２０日在市房管局领取了《房屋交易和产权状况确认单》，下一步，只要进行不动产登记，这笔交易就完成了。但几天之后，徐国防在郑州市不动产登记中心被告知，系统查不到该房屋的土地信息。

“一下子我就急了，跑到市国土局、区国土局、房管局查询，都没有土地信息，怎么办？再去找开发商才弄明白，原来这个小区是城中村改造的，到现在还没土地证，甚至土地征收手续都没有办完。”徐国防说。

为什么没有土地证却有房产证呢？据了解，原来这个小区是１９９６年开发的安居工程，占用的是朱屯村的地，但１９９９年开发商“跑了”，工程成了烂尾楼。朱屯村村民因未得到补偿款多次上访，农民工因欠薪也多次上访，出于稳定考虑，郑州市政府又找了一家开发商，以解决问题。

郑州市政府２０００年的一份《关于朱屯小区北区和西岗小区开发工作有关问题的会议纪要》要求，“市房管局要尽快为开元公司办理朱屯小区北区房屋预售许可证；若房屋建成时土地手续仍未办妥，也可为其办理房屋产权证”，文件里还有督促规划局和国土局尽快办理相关手续的要求。

由于郑州市不动产登记从去年８月才开始，在此之前的房屋交易并不需要出示土地证，所以这十几年来房屋交易都不存在问题。

“这已经拖了四个多月了，我首付款已经交了，每月４０００多的房贷已经还了两个月了，但房子却住不进去，再办不下来孩子上小学怎么办？我这头发都愁白了。”徐国防说。

郑州市不动产登记中心称，这属于五大类“无土地信息”情况的一种，即各类拆迁安置房的拆迁实施单位，在为重点项目建设组织的拆迁安置工作中，相关单位只将拆迁安置房修建好后直接交付被拆迁人，未完善相关用地手续。