一个运行有序的房屋租赁市场能够缓解房地产市场供需失衡，有利于实现老百姓“住有所居”。然而，《经济参考报》记者采访发现，目前我国住房租赁市场还存在市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范等问题，使得部分人难以实现“住有稳居”。

近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署落实。业内人士认为，系列政策应加速落地，改变目前购房售房体系过度、租赁房体系不足的失衡状态，建立完善租售并举的住房制度，用政策保障网托起1.6亿个稳居梦。

扯皮事没完没了

通常租房时，房东和租客都想“以和为贵”，然而一旦事前约定不详，二者就难免陷入重重矛盾中。

2017年2月中旬的一天，尽管已经立春，连续几天大风降温后，北京依旧春意寡淡。这样的天气里，人们恨不得把手指、耳朵都藏起来，能不出门就不出门。

小涵走出地铁二号线安定门站时已是傍晚，路灯渐次亮起来，路上的车也开始多了起来。她把自己裹得严严实实的，心中默念，这已经是连续第五天看房了，大大小小看过不下十几套，赶快找到个合适的房子吧。

春节过后，小涵和她的同学就加入了北京租房的大军。每天下班穿梭在北京城大大小小的街道，连着几个晚上看房子，弄得人困马乏，只想尽快找到合适的房子。然而，这个时候正逢农民工返乡、临近学生毕业，正是租房的旺季，租价也上涨了不少。“去年二环附近一套80平方米的三居室在七千元左右，现在差不多的地段，稍微像样儿点的40、50平方米两居室就要六七千元了。只能再去其他地段看看。”她说。

小涵去年大学毕业来到北京工作，工作定下来之后，找房子成为头等大事。正好有同学租了一套三居室，两个女生各一间，还空出一间卧室，就找到小涵一起合租。

“可能是我们第一次租房，没有经验吧，好多细节的问题都没注意到，交房的时候也都没太在意，导致后来出现特别多的设施等问题，反复跟房东扯皮，出现了很多烦人的事儿。”小涵说。

一开始是厕所的抽水马桶坏了，三个女孩找到房东，房东百般推脱让她们去找物业。后来她们只好自己找人来修，之后又反反复复坏过好多次，也跟房东抗议了很多次，最终房东才肯找人来修，修好已经是两个月之后了。这两个月里，每天只能用脸盆接水冲马桶。

最无法忍受的是，厨房的燃气灶出了问题，经常会闻到煤气泄漏的味道，她们联系房东，房东又是推三阻四，煤气公司又说煤气漏气的问题必须房东出面。“前前后后大概扯皮了一个月，这一个月里天天心惊胆战，就没敢做饭，吃了一个月的外卖。再后来，煤气灶就炸了，房东这才过来同意给换一个新的煤气灶，但是坚持让我们出一半的钱。”小涵说，最后也只好忍了认了。

还有冰箱年头久了不好用、空调出毛病等各种问题，小涵说，这个房子是房东一直用来出租的，家具、家电好多都是二手的，房子也比较陈旧，所以会经常出现问题，东西三天两头就会坏。更糟心的是，好多涉及物业、水、电、暖、燃气公司的问题都需要业主出面，恰恰又遇到一个不爱管事的房东，一来二去特别麻烦，租住体验很差。

“现在房子到期了，我们也实在忍受不了这个房子了，想重新找。现在就希望赶紧找到合适的房子，也就踏实了。不过，想找到地段、价格各方面都合适的房子，真是太难了。”小涵说。

碰到黑中介只能认倒霉

坊间戏谑，“没有经历过黑中介的北漂不足以谈人生”。不少涉世未深的租客都着过黑中介的道儿，在遭到欺诈收费、暴力威胁后，却只能自认倒霉。

谈起租房，在北京三年时间里每年一换房的晓璐说，简直就是“血泪史”。最早追溯到几年前，当时晓璐还是一名在校大学生，因为来北京的公司实习，所以和同学们一起在花家地附近合租了一套房，签了三个月的租房合同。