3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急“限购令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？这房价是会“越限越涨”呢，还是会“泡沫破裂”呢？

您的关注，就是我们的的动力！麻辣财经采访有关人士把脉中国楼市，为您提供参考。说提供参考并非谦词，实在是麻辣姐心里没底。因为无论是业内人士还是专家，这些年对楼市的分析，有时候还不如普通百姓看得准呢！房子这事儿，大主意您还得自己拿。

一问：楼市怎么走，买房该不该出手？

说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。

2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“限购令”，上演“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了 “腰斩”，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，甚至出现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。

那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现“过山车”行情？

在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。

“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。

热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。

不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”？

“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。

那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢？

几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”

二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手？

“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”陈政高表示。

从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“限购令”的结果，就是越限越涨。