据不完全统计，自２月２８日以来，截至记者发稿时，过半月已有近２０个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”，将如何影响未来楼市？

北上广深政策全面实施“双认”

３月１７日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有１套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于６０％，购买非普通自住房的首付款比例不低于８０％。”这意味着，北京的二套房首付门槛已为全国最高。

１７日晚间，广州也出台新的调控政策。如果说去年１０月４日广州出台的调控政策是对２０１３年１１月的“穗六条”的重申，那么此次新政策是名副其实的“加码升级”。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税３年延长至５年；成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。

“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。