“商住房”或面临转手困难风险 购房者怕“砸手里”

在严跃进看来，此举对北京商办类项目实施了严格的限购做法。“二手房商办物业允许销售给个人，其实是为防范二手房房东出现各类争议而设定的”，设定上述两个认购条件，切实使这类物业回归到居住属性。

“由于购买二手商办类项目的条件，基本与普通住宅相当，因此这类物业后续的二手房交易势必会面临转手困难的风险。”严跃进认为，未来商办类项目价格或者出现下滑。

正是基于这种担忧，不少完成商办类项目网签的购房者急于“反悔”。前几天才交了首付款，定下位于北京大兴区一套“商住房”的崔女士，这两天却忙着咨询退房流程，“日后商办类项目没啥市场了，现在不退房，怕要砸在自己手里。”

新建项目不能销售给个人，对商办类市场影响几何？

据中原地产首席分析师张大伟统计，此前，北京商办类物业中90%都是个人购买，如今政策调整，“游戏规则”完全变了。

张大伟说，本次政策将直接影响北京地区起码60万套商办类物业，预计商办类项目成交量将下跌，房价将走低。“北京率先调控商办类市场之后，其他城市很可能开启一轮全面封堵商办类项目的政策潮。此前，因住宅限购导致的商办类项目投资，或面临巨大风险”。