“史上最严”楼市调控为市场退烧

3月17日下午，北京市住建委出台了被称作“史上最严”的房地产市场调控政策，主要措施包括房贷最高期限降至25年；首套房认定需“认房”又“认贷”；二套房首付比例提高10%。

据悉，该政策出台的初衷在于抑制当前楼市过热。据中国房地产业协会数据，北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来，北京平均房价由37221元/平方米，上涨至60738元/平方米(2017年2月)，涨幅高达63.18%。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房购房者受到了直接影响，这部分主要涉及以房换房者，直接体现在了首付款和月供双增加。

“如果买我房子的人选择解约，估计我的换房计划也要缓一缓了。”有业主表示。

但也有首套刚需购房者表示欢迎，“新政对首套购房者几乎没有影响，压低杠杆对我们来说反而是利好消息”，一名最近在看房的市民认为，应当针对投资、炒房、哄抬房价者进行更加严厉的打击。

“房子是用来住的、不是用来炒的”

市住建委有关人士指出，北京房地产市场稳定与否，对于全国房地产市场具有风向标意义。虚高的房价对于有房产的人来说看似资产有所增值，实际上也有潜在的金融风险。

另外，房价过快上涨也会扰乱金融市场的秩序，对实体经济和城市都带来了经济风险，也会给社会带来不稳定因素。被房价推高的生活成本，也会拉高租房市场价格，不利于创业创新，更不利于城市的长远发展。

习近平总书记在去年年底召开的中央经济工作会议上强调：“房子是用来住的、不是用来炒的”。

市政府有关人士表示，北京市政府及有关部门会密切关注房地产市场变化情况，适时推出有关政策，稳定房价及房地产市场秩序，以实现“居者有其屋”。

■ 成效

新政出台后9天 二手房日均签约降13.4%

3月17日之后的10天，被称作北京“史上最严”的楼市调控。从“认房认贷”之后，北京市有关部门陆续打出了一系列组合拳。

新京报记者盘点本轮新政发现，每一政策出台均有明确打击的房地产市场乱象问题。

例如，最初的降低房贷期限、提高二套房首付比例，能够有效降低楼市杠杆；明确“异形房”认定标准及不得过户、落户、入学，则是剑指“天价学区房”；3月26日发布的商办房项目“速冻”公告，则针对了违规“商改住”项目，并暂停万科、恒大、泰禾等违规“商改住”项目网签。

其间，有关部门还针对捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，进行了严厉整顿，“冒头就打”，市住建委有关负责人昨日对新京报记者表示，会按照逢“涨”必查、逢“炒”必办的工作方式，继续稳定房地产市场秩序。

据悉，3月17日以来，市有关执法部门共检查商品房销售项目48个，中介机构门店173个，对19家门店做出责令停业整顿一个月的处罚，截至3月26日，共计66家中介机构及门店被责令关停，91家中介门店自行关停。

昨日，市住建委再次发布消息，表示已会同工商部门，关停了违规宣传“商住房”的玥盛行房地产中介。

数据显示，3月18日至26日，二手住房日均签约719套，较新政发布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地产机构分析称，目前购房客户普遍持观望态度，但有惜售业主转为考虑出手。链家研究院等市场机构预测，北京房价有望回落。