从认房认贷到限售 各地楼市调控新招不断

据中新网记者不完全统计，今年3月份，全国范围内就有超过40个城市发起了50余次房地产市场约束性调控。

其中，尤以北京一月内连出12记重拳最为瞩目。从收紧二套房认定标准；到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵，再到发力购租并举、公租房试点专配“新北京人”等，都无疑成为其他城市的调控样板。

4月过半，上述政策已开始在北京楼市发酵。伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示，4月上半月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1000套，比3月下半月下降43.7%；二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%。

具体到单个中介机构上，京城楼市的降温迹象更明显。记者从链家地产获悉，3.17新政后四周，链家成交量周均为995套，较调控前四周周均成交量下降73%；带看量周均5万次，调控前四周周均9.5万次，下滑47%。

从全国范围来看，认房认贷、城市圈联合发力、限售等成为本轮调控的突出特点。除环京津、环沪等传统热点城市圈外，4月初，以雄安新区为中心，周围10城在两日内的全面限购限贷备受关注，“城市圈”联合调控模式渐显。

“城市圈全面封堵的调控模式越来越普遍。”张大伟称，比如，珠三角、长三角以及北京及雄安新区周围全面限购，过去限购以一二线城市为主，当下则有很多三四线城市也加入进来。

另一方面，在一线城市全面启动“认房认贷”后，个别二三线城市也有跟进，炒房成本明显增加；此外，首次有城市用持有年限来限制房屋出售，包括厦门、福州、广州、珠海等13个城市，均出台了新购房须在持有一定年限后方能转让的政策。

“这意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。相当于在一定时间范围内，冻结了房产流动性，有助于打击炒房客的投机情绪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。(种卿)