毛坯房备案价格受限

精装来抬价

在该楼盘现场，置业顾问反复劝记者对精装修价格“不要纠结”，并强调“由于房管局对价格的限制，毛坯房备案价上不去，精装修其实就是为了抬高房价，装修实打实地计算肯定是达不到6500元/平方米标准的，但要买这个房子的话，只有精装修，没有毛坯房可选”。

长江日报记者查询发现，2016年11月底，中城悦城对外精装修报价标准为4000元/平方米，今年3月18日，精装修标准上调为5000元/平方米，现在对外报价则为6500元/平方米。

这就意味着，不到5个月时间，精装修单价就上涨了2500元。如果以毛坯19000元、装修标准6500元的单价来计算，买一套100平方米的首套房，首付将近80万元，其中购房者为精装修部分多掏的首付占了约20万元。

缺乏统一标准

“精装”大多价格虚高

一家全国性房企武汉公司的精装负责人介绍称，“精装修”究竟“精”在哪里，其实是没有一个具体行业标准的，“3000元/平方米的装修标准就已经比较高了，材料品牌、施工工艺基本可以达到大部分购房者的预期，除非是非常高端的豪宅，超过6000元/平方米的精装就已经明显灌水，价格虚高。”

长江日报记者采访中还注意到一个现象，从去年至今，武汉精装修楼盘越来越多。据市场机构统计，今年我市3月开盘的36个项目中，就有16个项目捆绑精装修，精装修标准也水涨船高。

在记者近日回访的多个楼盘中，不少楼盘对精装修标准及报价讳莫如深，几家楼盘不约而同地表示，所售房源全部是精装修产品，不再拆分报价，不再对精装修部分明确价格标准。

购房者通常在最后才会发现，购买精装房时，装修部分费用贷款的利率是要在房贷利率的基础上上浮10%，这无疑又增加了购房成本。