房价疯涨：卖了房也要违约

从板楼到平房，从80平方米到40平方米，从南北通透到能有阳光就行，周丽丽两口子对于学区房的期待值越来越低，但即便这样，学区房还在突破他们的底线，户型一个比一个怪异，居住环境一个比一个糟心，价格却一个比一个坚挺。

“孟母已经是我们的精神领袖了。”周丽丽打趣地说，环境差我们可以忍，但价格一再突破，这是我们不能承受的。

周丽丽的担忧早已是事实。“没有什么能够阻挡，房主对涨价的向往。”这是2016年房价最火时，家长朋友圈里流行的一个段子。

北京的张庆红老人就是涨价潮中主动违约的一位房主，去年9月初，她以520万元的价格把朝阳芳草地国际学校的学区房卖给王秀琴，但一个月后，原租户愿意以600万元买下此房，而这时，王秀琴仅仅付了10万元定金。转手卖别家，就算赔30万元违约金，还能净赚50万元，这对于退休的张庆红而言，可不是一笔小数目，她最后决定向买家摊牌。而此时，王秀琴的孩子明年就要入学了，如果不答应加价，就可能赶不上明年年初芳草地国际学校在该小区的信息采集工作，进而不能得到入学名额。但王秀琴实在没钱满足加价需求，只能选择诉至法院。

“北京房价攀升过快是导致学区房买卖违约情形增加的重要原因。”北京市第二中级法院原法官、现通商律师事务所律师于阳春说。由于二手房交易周期较长，尤其是在限购政策下改善性需求的购房者交易周期更长，有的卖房人在签订房屋买卖合同后发现房价上涨、认为交易价格不理想，提出涨价、反悔或拖延不履行迁移户口等合同义务的情况时有发生。