高价房交钱也不能网签

“就萧山的楼盘来说，目前看来3万以上的房子网签受到了很大限制。”杭州一位业主称。

一些销售均价较高的房子，网签难度很大。杭州一家房企的销售人员告诉央广网记者，杭州的申花、桥西、钱江新城等板块在售新盘单价普遍超过4万，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象。“据我所知，从近期开始，对于单价高的新房项目，管理部门的网签审批均非常谨慎，甚至还出现过短期暂停的情况。因此，购房人感受到的就是网签得等待了。”

央广网记者向网签负责单位杭州市房管局问询，得到答复说“网签系统是正常的，但确实会因为高于基准价而不能录入，每个楼盘的基准都不一样。”

杭州楼市新政后，一方面是当地楼市成交量的急剧下降，另一方面是一手房网签的速度放慢，以及网签门槛的大幅度提高，一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。

开发商资金链承压

业内人士表示，通过调整新盘项目的预售证审批速度、网签速度，或者短期集中释放一批“平价”房源，以达到对于总体房价变动的把控，已经成为各地调控楼市的一种普遍手段。

据记者了解，目前许多开发商对于市场变化正在重新审视，都有自己的应对之道。

一位房企销售人员直言，对于前期高价拿地的开发商来说，价格卖高了不给网签，卖低了又不能获得当初既定利润，对于没有死扛能力的，只有认清形势，先让资金回笼。

“目前大型品牌房企大都选择了观望，也有一些前期高价拿地的项目选择了阶段性出货。”中原地产首席分析师张大伟认为，“一旦到下半年如果资金链出问题，政府政策没有松动迹象，有可能会产生问题。”

今年以来各地的楼市新政已经出台多达160多项，密集出台的政策已经有效控制了房价的涨幅，部分地区的房价甚至出现了小幅回落。但对于购房者来说，网签的漫长等待，意味着各项成本的刚性支出，有的购房者一等半年，还等来了利率四连涨，额外的成本又该谁来买单？（记者王梦妍）