随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严，今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

从2010年到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年网签量一直保持在两万套以上，最低点为2014年上半年的2.3万套，当时全国楼市都处于低谷之中。而今年上半年，北京新房网签量比这一低点还低出近三成，创下历史新低。

有业内人士认为，上半年北京新房市场交易量的大幅下滑，既有市场规律因素，也有政策调控因素，两种力量联合作用下，促使北京新房市场交易规模进一步萎缩。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京楼市经历2015年和2016年高热之后，一方面购房需求被提前透支，后续市场需求乏力。另一方面，为遏制楼市过热，去年“9·30新政”及时出台，对降温楼市起到重要作用，北京新房市场交易量持续下滑；今年“3·17”新政的落地，对稳定市场预期，降温楼市作用更加明显，使得北京新房市场交易量进一步探底。

北京新房市场不仅受到影响，二手房市场也快速降温。今年上半年，以“3·17”楼市调控政策出台为分水岭，北京二手房市场经历了过山车式的大起大落，

前3个月，北京二手房市场交易量和房价快速冲上历史新高，然而，到了3月下半月，随着“3·17”新政落地，楼市调控趋紧，以及二套房认定标准从严、二套房首付比例和贷款利率的提高，购房需求大幅萎缩，二手房交易量呈现断崖式下跌，房价出现松动。截至目前，北京二手房市场交易量已经跌近谷底。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，今年上半年，北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。

该数据还显示，北京二手房价在3、4月冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，预示了房价拐点的到来。

胡景晖分析表示，3月下半月，楼市调控政策从紧从严后，二手房交易量呈现断崖式持续回落，与新政前的交易量相比，跌幅达七成左右。目前日均网签量不足300套，6月网签量不足万套，市场已经跌近谷底，进一步下跌空间已然不大，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减小、企稳，并持续在低位徘徊。

针对未来北京房地产的走势，胡景晖表示，随着房地产市场后开发时代的来临，北京土地供应整体萎缩，新房市场的供应和成交规模逐步缩小将成为新常态。再加上北京当下执行着史上最严厉的调控新政，下半年北京新房市场还将持续低迷。