环京区域楼市

迅速冰封

实际上，虽然5月中旬河北省政府办公厅便印发了《意见》，但具体政策的落地则集中在了6月上旬。

6月2日，升级的限购政策在廊坊正式落地，规定了廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县为限购区域。廊坊市政府要求在该限购区域内，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

6月9日，廊坊下属的三河市也发布《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。要求本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。此外，意见还要求严格落实差别化住房信贷政策。

而在这半个月缓冲期里，环京区域的新房和二手房成交量均出现下滑，但部分区域的房价仍保持坚挺。

不过，随着政策正式落地，环京区域的二手房率先进入降价通道。

以临近北京新机场的固安为例，《证券日报》记者在近期的现场调查中发现，当地二手房单价相比此前的高点（20000元/平方米），每平方米约下跌3000元，个别急于套现的业主，每平方米调价则超过7000元。但即便是这种降价幅度，前来咨询的购房者也是寥寥无几。“以前一个店每个月能卖将近20套，最近这一个月也就卖出去4、5套。”有当地的房屋中介表示。

至于与北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅达80%。当地知名楼盘首尔·甜城的新盘均价，也从3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

“环京楼市在限购升级的情况下已迅速转冷，从目前的情况看，部分区域不排除适当松绑调控的情况，毕竟房地产仍是环京区域经济发展的重要支柱。”有市场人士分析称。