同户型 降价60万才成交

对于这次的二手房报价下调，刚刚在房山长阳半岛买房的黄先生就认为自己赶上了好节点。

“我是7月初刚签约的这套90平方米的两居室，成交价格为384万元，单价42800元/平方米。原来的房主准备送儿子出国留学，想在国外买套房，所以就急售，算是捡了个便宜。”

根据黄先生的介绍，北京青年报记者走访了长阳附近的多家中介门店，发现整个长阳半岛的二手房价格都出现了明显回调。

“90平方米的两居室这套户型，我在6月份成交了一套，总价440万，单价49000元/平方米左右。”链家地产在长阳门店的经纪人小王告诉北青报记者，在“317楼市新政”后，二手房报价刚开始并未松动，但到了5月份，开始有业主绷不住小幅降价了，但市场反应并不好，随着时间推移，越来越多业主加入降价行列，相比曾经的报价很多业主都有五六十万的降幅。

北青报记者查阅链家网的成交记录发现，长阳半岛90平方米的户型在今年3月11号的成交价格最高为448万，单价在5万元左右，相比如今黄先生刚刚签约的这套同户型，整整高出了64万元。而黄先生成交的价格，相当于去年12月份时长阳半岛的成交价格。

不止是房山，通州的二手房降价同样明显。一直关注通州的张先生就发现，不少在售的通州二手房报价都滑落至“317新政”之前的水平，有的项目报价甚至回调到了2016年末的价格。

张先生向北青报记者表示，新政出台后，他就一直关注着通州几个二手房小区的报价，像K2清水湾项目，k2百合湾、京贸国际城、华业东方玫瑰和珠江拉维小镇都是他重点关注的项目，希望能够在合适的时机买入。经过对比，张先生发现，几个小区都出现了不同程度的降价。

“像k2的清水湾，我一直关注的一套89平方米的三居室，如今报价在600万元，中介表示还可以和房主再聊聊价格。并且这套房子在317新政前刚成交的一套同户型，成交价为666万元，整整降了66万。”

不只是K2清水湾，张先生向北青报记者透露，他微信朋友圈里的一位中介店长，在上周挂出了一套珠江拉维小镇的房源，最初报价455万元，不到两三天，再次发的朋友圈就显示这套房源降到了440万，上周末该店长又发了一条朋友圈，明确表示，“房源急售，报价430万元以上的可以约房主私聊。”短短一周内的降幅就到了25万元。

不难看出，在“317新政”执行超过百天以后，京城二手房市场出现了明显的降温降价，尤其是一些急售的二手房报价，最少也是回调至“317新政”出台前的水平，回调最明显的甚至回到了去年底时的价格。