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带你看懂北京共有产权房：谁可买咋申请影响北京房价？

2017年08月04日 15:17 | 作者:种卿程春雨 | 来源：中国新闻网

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民工在一建筑工地作业。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者武俊杰摄

民工在一建筑工地作业。中新社记者武俊杰摄

产权比例如何分配？

参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。

针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

值得注意的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类住房显著的特点就是产权让渡并非一次性，而是逐渐让渡。“按照产权比例规定，购房者前期出价相对较低，有助于降低购房成本，随着后续购房能力提高，可继续从政府手中回购相应产权，此类操作有很好的制度创新。”

编辑：梁霄

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关键词：北京共有产权房北京房价