近几年，北京市有几十位老人因参加“以房养老”理财项目而失去房产，这种理财项目需要老人抵押自己的房产，向放贷人借出一笔巨额钱款，由特定的理财者替老人用这笔钱款理财，老人每月获得利息，期满后理财者会将本金全部返还给老人，老人再返还给放贷人。参与该理财时，老人都要在公证处签署全权委托书，一旦老人无法支付放贷人利息或本金，他人便可替老人出售房产还债，但很多老人称自己签署全权委托书时并不知情。由于理财资金链断裂等原因，多位老人的房产被出售，几位老人还被赶出家门。昨天，北京市司法局表示，方正公证处部分工作人员被处分，该公证处停业整顿。

参与“理财”致房产被卖

近日，一起涉及“以房养老”理财项目的案件在朝阳区法院开庭审理。原告高大妈之子李先生说，去年4月，高大妈经人介绍，参加了一个号称可以“以房养老”的理财项目，只要高大妈将自己房产证抵押，便可以拿到一大笔借款，这笔钱可以放在他人手里做理财，理财期限为12个月，每个月返给高大妈房屋价值的百分之三。理财时间到期后，本金全部返还。

随后，高大妈在广艳彬和本案被告龙学武的陪同下，来到方正公证处，签订了《借款合同》《具有强制执行效力的债券文书公证书》《委托书》及《公证书》等大量文件，此后，高大妈又办理了房产抵押手续。在这个链条中，办理了房产抵押的高大妈是借款人，一个名为王跃的人是出借人，他将200余万借给高大妈，高大妈再将200余万元转给广艳彬，广艳彬负责用这笔钱理财，每月返两笔钱，一笔作为借款利息支付给出借人王跃，一笔为理财收益支付给高大妈。而龙学武在这个链条中自称介绍人，负责介绍王跃借钱给高大妈这样的客户。

李先生表示，在公证流程中，母亲根本不知道自己签署的是全权委托书，这种委托可以授权龙学武用各种形式处理房产，包括母亲无法偿还债务后，龙学武代替母亲出售房屋。当时龙学武告诉母亲，这些文件都是简单的流程，母亲没有细看便一一签署。李先生介绍，当时母亲在公证处签署全权委托书时，并未在一个类似公证大厅的场合内，而是在一间特定的办公室。李先生说，龙学武带领多位老人来此办理过全权委托，是公证处的老客户，可以享受这种单间的特殊待遇，多起此类事件中的公证员是同一人。此外，在多起老人失房的事件中，都涉及理财者广艳彬、介绍人龙学武、出借人王跃。

李先生介绍，原本谈好的理财期限为1年，但在合同中，债务履行期限为一个月。母亲签署合同时，忽略了这一点。这就意味着，只要在一个月内没有归还王跃200余万元，母亲的房屋就可以被龙学武任意出售。

去年10月，高大妈得知自己的房屋已经被龙学武出售给一名叫刘凤仙的人。李先生认为，龙学武伙同刘凤仙等人，对高大妈进行欺诈，骗取了房产，故起诉至朝阳区法院，要求判决两被告之间的房屋买卖合同无效。