14、 奥克兰（新西兰）

奥克兰的租金回报率为3.5%。最近5年，奥克兰的房价上升趋势强劲，上涨了42.9%。但另一方面，房租却只上升了20%，导致了回报率的下降。

15、 旧金山（美国）

在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下，房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少。

所以，在旧金山要买大房，而且要早买，但如果想以租养房则相对困难，特别是小户型（1床）。

16、 新加坡

新加坡的租房回报率约为3.2%，相较于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制，导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门，迎接富人们的进场。

以上是全球租金回报率最高的几个城市。那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢？

今天（8月20日），智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

一般规律：城市越大租金回报率越低

在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。

新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

小编说了这么多，如果包租婆看到一定会嘲笑小编：“你太傻太天真，你以为我真是靠房租赚钱？难道我不会卖房吗？！”

每经编辑 王嘉琦