“９０后”为何选择租房？

记者调查发现，房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“９０后”置业观发生改变的主要原因。

“房价不是高，是相当高啊！”２６岁的黄凯现居北京，他对记者感叹。

国家统计局数据显示，虽经历严格调控，但７月份全国７０个大中城市新房价格仍然上涨。其中，京沪房价同比涨幅近１０％。

出生于１９９２年的张奕在北京一家国企工作，找到合适的婚房成了他最犯愁的事儿。张奕说，近期看了２０多套房子，即便是在所谓的“价格洼地”，一套６０平方米的二手房各种费用算下来，最便宜的也要４００万元，而且首付比例还很高。

黄凯坦言，自己有买房的想法，但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质，我和女朋友都不愿当‘房奴’。”

黄凯说，“我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够保障，租房是一个十分理想的选择。”

此外，工作流动性大，也让不少“９０后”更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说，现在年轻人很难长时间在同一个公司工作，工作地点也很难固定，如果城市配套公共服务跟得上，真正实现‘购租同权’的话，租房是更灵活的选择。”

记者调查发现，由于大城市能够提供更好的就业机会和发展平台，是不少年轻人的理想选择。“为了职业的发展，目前还是会留在北京，选择租房。”黄凯说。

完善政策保障租房者权益　促进置业观念转变

记者调查也发现，不少“６０后”父母们，依然保持“认买不认租”的固有思维。

“我自己租房就可以，但父母不这么想。其实很多‘９０后’都不想买房，因为那将背负太多的生活重担。但父母的观念并没有改变，他们还是希望自己出首付、孩子还房贷来购置房产。”毕业后在深圳工作的“９５后”王晨熠说，“目前对长租公寓还没有达成社会共识，接受度还不高，因此很难说通父母。”

“如果一个人长期租房，总会被认为‘混得不好’，因为不动产是身份和地位的象征。所以，我们就算用上几代人的积蓄也得给孩子凑够首付。”青岛一位“６０后”母亲告诉记者。

专家表示，随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障，稳定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。

目前，除深圳和肇庆外，中央确定的１２个租赁试点城市均公布了加快住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各地方案看，机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向，为租房群体“赋权”更成为多数城市未来政策的发力点。

不少专家提出，针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势，要想让存量市场发挥价值，就要充分发挥租赁的力量。江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，未来房地产租赁市场和销售市场将因“租买选择”机制而相互制衡，“住房租赁市场的存在与发展，将对我国房地产市场的自我调节起到促进作用。”