低价“收编”高价出租的局

不仅租客在租房时屡遭套路，业主也要同时小心中介管家的算计。“这些中介干着就像‘二房东’的活。”在通州华业东方玫瑰有一套房子的张先生，最近一直在懊悔把房子交给中介管理，并且一下签约了3年。

2016年初跟某中介的旗下长租公寓品牌签的约，那时候刚刚出现高端托管服务，该公司表示，每周都会派保洁打扫房屋，并且租给高素质的租户，能够爱惜房屋，每年租金3%的涨幅。张先生告诉北青报记者，他的房子是装修不到半年的新房，希望能省心并且找到爱惜房屋的租户，于是和这家中介公司一拍即合。但签约时，被告知最少签三年，也没多想，就已3900元/月/套的价格将这个90平方米的两居室交给中介打理。

“当时没有留个心眼，签的年头太长了。”张先生透露，现在华业东方玫瑰的同户型两居室租金已经达到了5500元，但实际上，算上每年3%的租金涨幅，自己每个月只能收到4000多元的租金，每年还有一个月的空置期。

张先生的情况并不是个案，市场上一旦有租金较低的房子，很快就会被中介公司收编，略作装饰并成为了长租公寓，价格也大幅提升。

业内人士透露，有不少房主将空置的房子委托给某长租品牌后，房子会被重新粉刷一番，再配上一些廉价的家具和家电，就会摇身一变成了豪华的“长租公寓”“白领公寓”“××公寓”。而租金，也会比未装修前提高25%~30%。

“中介介绍说，从去年初开始，个别大品牌（房屋租赁平台）就在全面布局，有目的地吸收小户型房源进行改造。”

这些新的租赁平台，要么是有房地产开发背景，要么是中介巨头，也有的是互联网产业巨头，还有的是动辄就能获得上亿融资的房屋租赁机构，他们在布局市场的时候可以说都不差钱。但是在拼命宣传“提升租客生活质量”的同时，这些平台并没有考虑过大部分租客的承受能力。

一些打着互联网思维的长租公寓，只是把所有便宜的房子都“收编”并高价出租，变相抬高整个区域的租金，但这些“高价”租到的公寓，是否真的全都舒适和健康，就需要租户自行筛选了。

租房比以前更舒适了吗？

伴随着各种长租公寓的崛起，“管家服务”也开始出现，“在APP上可以订房，可以通过APP交租，还能呼叫清洁服务，东西损坏也能在APP上报修，觉得挺方便的。”在某长租公寓租房住的严先生告诉北青报记者，他选择长租公寓就是看中了舒适。

然而，入住一段时间之后，他开始觉得公寓的管理并不是那么严谨。所谓的“金牌管家”也形同虚设，真正遇到油烟机坏掉、花洒不出水，地板开裂等问题爱搭不理，只对花钱请保洁上门这样的“生意”特别热衷。

严先生告诉北青报记者，他两个月前搬进这套公寓没多久，房间里的热水器就坏掉了，于是，他便联系了“管家”，对方非常有礼貌，也答应会尽快上门维修。然而，等了好久都没有回音。“我催促了好几次，他们才派人来看了看，但是人一走，没几天又坏了。”无奈的他只能再次催促“管家”找人来修。后来严先生提出要更换同类型的房间，但这个要求立刻就被管家拒绝了，称合约上没有相关的条款规定，而且暂时也没有空置的房间可供调换。

“总是没热水，洗澡都不方便，所以我就提出了解约。”然而，他却被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。原因有二：一是租期未到，二是没有提前一个月提出解约，违反了部分条款。

严先生很郁闷，动辄就克扣押金和各种限制条款让他觉得长租公寓只是披上了互联网的外衣，实际上仍旧干着二房东的生意。

业内人士表示，之所以各类租赁公寓如此繁盛，主要是因为租赁地位的提升。有公开资料显示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元；预计到2025年租金成交总额将达到3万亿元，租赁人口达到2.3亿；到2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿。

很显然，租赁将是未来的风口之一，但需要注意的是，由于目前租赁市场鱼龙混杂。虽然各类长租公寓的宣传往往都是充满情怀，令人畅想美好的居家生活。然而在落地的过程中，仍有个别负面因素凸显，诸如质量问题、管理问题、法规问题、市场竞争问题。除了承租人自己认真筛选以外，租赁市场的竞争和淘汰机制，也会使得真正优质的长租公寓项目获得发展。