“限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力，有数据显示，在北京市场涉及“限竞房”的开发商有56家、项目68个，因此当一则“管理部门正在酝酿对‘限竞房’采用摇号销售”的消息流传时，市场一时风声鹤唳。北京商报记者调查发现，市场上确实有项目因为可能发生的政策变化而做准备，而也有“限竞房”项目因为区域位置、限定价格的因素为后期销售犯愁。

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“受到限价房申购政策可能做出的一些调整，公司原本早已计划入市的‘限竞房’项目迟迟未能入市。”一位限价房项目的营销负责人告诉北京商报记者，他所在公司项目是北京首批“限竞房”项目，考虑到项目溢价空间有限，因此他所在的公司希望第一波入市抢个好彩头，在去年该项目便开始蓄客。该负责人介绍，由于限定的销售价格低于周边其他商品住宅，因而吸引了较多购房者，但是随着推盘时间一直后推，原已积累的客户出现动摇，让项目方也开始因流失客户而焦虑。

“可能出现的政策调整”其中一项指的就是销售环节采取公开摇号。日前，一则管理部门正在酝酿对“限竞房”采用摇号销售的新政策传言在坊间迅速流传。其中，销售采取摇号、产权共有等多项传闻最为引人注目。“如果传言属实，之前的游戏规则将被打破，我们也必须考虑到摇号政策给项目和企业带来的影响。”另有项目人士坦言。

事实上，如今的北京新房市场，俨然已经是限价房及共有产权房的天下，从去年开始成交的40多宗限价商品房地块何时入市也成为市场关注的焦点。

据了解，早在去年底，就有两个房山的“限竞房”项目正式亮相，并在市场中进行项目的推广。之后的数月时间里，前前后后传出几次即将入市的消息，但时至今日，这些项目仍旧处在蓄客阶段，并没有拿到预售许可证，自然也未能真正入市销售。

一家全国排名靠前的大型房企相关人士向北京商报记者透露，他所在公司目前在北京区域内已经取得的包括独立拿地、联合拿地在内的“限竞房”项目共有5个，涉及货值在北京区域内排在前列。该人士进而表示，销售政策的变化也给项目的定位带来不确定性，蓄客人群将出现显著的错位，这也是该公司放缓推盘节奏的原因。