除了发布年报外，近期房地产企业的最新动态就是融资，已有多家房企陆续以多种形式融资，用于日常业务开支与债务偿还等。值得注意的是，各家房企的融资成本出现较大差距，且信用评级与融资成本间形成了循环。在融资环境趋紧、成本上升的当下，资产证券化或将成为房企融资的新途径。

境外融资成主流

房企近期的融资动作骤然密集。根据北京商报记者粗略统计，4月就已有20多家房企发债融资，最新的一则是4月24日晚间，旭辉公告拟发行于2020年到期的3亿美元优先票据，利率6.375%。

在易居研究院智库研究中心研究总监严跃进看来，去年房地产发债政策较为严厉，公司债的收紧使得房企发债处于排队状态。在今年发债政策有所放松的情况下，过去积压的发债申请在近期陆续得到了审批，这是导致房企近一月发债密集的一大原因。

据了解，当下房企融资渠道主要包括银行贷款、公司债和企业债、资产证券化、信托等。值得注意的是，境内融资收紧下，海外融资越来越被关注，从2017年开始，房企境外融资的规模和所占比重就出现上升。中原地产研究中心统计数据显示，截至4月16日，房企境外融资高达193亿美元，同比上涨80.6%，资金成本明显上涨。虽然整体看，美元融资绝对值不高，但需求量明显上涨。

同策研究院首席分析师张宏伟指出，在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下，绝大多数房企对美元债都表现出极高的重视。“从今年一季度利用外资量情况来看，利用外资水平虽较去年同期有所降低，但可以说这种情况只是阶段性的现象，随着境内融资成本的提升，境外融资需求依然强劲。”张宏伟就房企美元债发行现状如是分析。同时他还表示，预计房企接下来在美元发债上的规模还会增加，此外还会采取境外其他渠道做一些融资。