地方调控料有哪些强力措施？

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，三“稳”目标首次提出后，问责机制下，地方政府将会加大调控力度，未来地方政府限地价的政策会增加，并出台更多的配套政策进行落实。

张波认为，住建部再次强调落实地方主体责任，地方政府为了控制房价可能会采用三种手段：一是，执行更为严厉的限价政策；二是，政策升级打“补丁”，深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型；三是，设定房价的“涨停板”，尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。

谢逸枫还表示，限售的城市料增加，房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。

在分析人士看来，沈阳就是一个案例。6月，沈阳新房价格环比上涨1.4%，同比上涨9.8%，二手房环比上涨1.4%，同比上涨5.7%。8月6号，沈阳出台楼市调控新政，将限购范围从部分区域扩大到全市范围。

楼市“金九银十”或难重现

谢逸枫预计，调控持续加码背景下，接下来楼市将降温为主，量价增幅会回落，今年楼市的金九银十或难重现。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，主要城市调控累积达260次。7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，60多个城发布70多次调控政策。

目前看，7月份，楼市成交降温态势显现。

易居房地产研究院发布的40城住宅成交报告显示，7月，一线城市成交面积环比减少7%；二线城市成交面积环比减少6%；18个三四线城市成交面积环比减少7%。

杨现领说，当前楼市已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策加码后趋于稳定。(完)