10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占比27%，基本持平；下跌样本占比37%，明显扩大；持平样本占比缩减至36%。

合同违约风险大 深圳二手房面临调整期

除了楼市行情的整体疲软，以及新房限价的影响，还有哪些原因，导致深圳的二手房交易放缓呢？未来的二手房市场又将面临怎样的走势呢？

深圳市民王女士最近想买一套小户型四十平米左右的公寓，虽然近期二手房市场的降价幅度较大，但总价还是超过了她的预算，王女士最后还是放弃了购买。 

深圳市民 王女士：因为我现在只能买那种小面积的，300万元以内的，所以这个价格可能对我来说还贵。

像王女士这样持续观望的买家并非个例，除此之外，合同成交周期较长可能引发的违约问题，也成为二手房交易放缓的原因之一。

深圳美联物业地产 孙佳彦：因为合同期是半年，但是在这个过程当中，卖家可能又去借了小额贷，甚至有些业主可能拿了房子去做了股权质押，所以就导致到了年底的时候，所有的人都在等回笼资金，去填贷款，但是一旦回不来，就变成了连环违约。

业内人士认为，深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨，目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势。

深圳贝壳研究院院长 肖小平：以深圳为例，大概现在每个月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，这个量，如果回顾历史，确实是比较低的，但是从最近的走势来看，可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势。