低价受追捧 业内：或使刚需商品房市场重新洗牌

　　由于自住型商品房售价比周边商品房项目便宜三成左右，其市场竞争力不容小觑。　　以此次摇号的金隅汇星苑房源为例，仅1882套房源便吸引了17.26万户申报家庭，堪称火爆。业内分析，除供需比失衡外，自住型商品房备受追捧的主要原因便是售价较低。

　　据了解，金隅汇星苑均价2.2万元/平米，与位于临近区域均价约42000元/平米首开常青藤相比，价格几近腰斩。公示数据显示，另外十个项目每平米售价也都不超过22000元，15000元/平米以下项目达到了5个，这与5月公布的“百城房价指数”中北京33472元/平米的均价有较大差距。

　　对此，在中国房地产协会副会长陈国强认为，随着自住房入市，供给越来越多，更多买房人会退出纯商品房市场，进而对平抑房价产生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市场销售变化跟自住房的推出有一定关系。中原地产首席分析师张大伟也分析称，按照计划北京将形成的7万套自住型商品房供应很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。

　　不过，也有观点认为，自住型商品房申请具有诸多限制条件，加之北京购房需求旺盛，自住型商品房的供应加大并不会对商品房市场产生太大冲击，短期内抑制房价作用并不明显。华远地产董事长任志强则曾在其实名微博中直言：保障与限价型住房用地超指标，将严重挤压商品房用地，反而会进一步提高房价。