不存在长期下行的经济基础

　　秦虹表示，今年和过去相比，房地产市场变得复杂了，政策清晰和简单了。“今年政策是相对比较稳定的，2014年整个房地产市场在2013年高增长的情况下，出现一些调整也是一个正常的现象。”

　　“当前的房产市场不存在长期下行的经济基础，经过短期观望和适应后，市场热度仍将延续。”李恩平说。

　　在李恩平看来，与前些年特别是本世纪初10年高收入人口投机投资性需求主导的房产市场相比，当前消费性需求主导的房产市场运行更加健康高效，由于存量市场上消费性购房对投机投资性持有的换手，由投机投资性房产持有累积的市场泡沫也被逐渐消化化解。

　　“只要房产市场是由消费性需求主导，其需求就是刚性的，人民币贬值和金融紧缩政策所形成的影响就极为有限，快速释放的刚性需求经过短期的观望和适应后，房地产市场热度仍将延续。”李恩平说。

　　李恩平建议，根据房地产市场格局变化及时调整调控政策。比如逐步放松对消费性住房需求的政策限制，引导消费性住房需求的合理释放。

　　李恩平建议，建立以消费性住房信贷为基础的国家住房信贷支持和风险调控基金。国家为城乡居民消费性住房购置提供金融支持，以房地产税费为资金来源设立国家住房消费支持基金，为首套住房购置家庭提供适度面积的优惠利率补贴，优惠利率补贴率根据各期申请优惠利率家庭数制定

　　同时，继续坚决遏制投机投资性需求，但应以不伤害消费性需求为目标，大力推进房地产税费改革，开征过量房产持有税，增加房产持有成本，同时逐步降低交易环节各项税费。