来源：中国青年报   作者：崔丽 实习生 白金蕾

　　2014年房地产形势可谓步步惊心。交易量下降，特别是新开工面积的下降，令人感到中国房地产风险风雨欲来，唱空的声音渐多。刚刚落下帷幕的中央经济工作会议对“经济新常态”作了明确的描述，但却少有地产业的踪影。

　　王健林直言：今后的房子会比以前难卖，“从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期。2014年同比的销售面积、销售额都有所下滑，当然这个对照的年份是2013年”。

　　任志强在卸任北京华远地产董事长之际也罕见地唱衰了楼市，“房地产投资下滑已经成为必然，甚至没看到任何理由能阻止”。

　　无独有偶。远在天涯海角的三亚财经国际论坛上，“昔日香饽饽，今日遭冷落”的巨大反差，令地产开发商开始担忧“支柱产业”地位不稳。万通集团主席冯仑在谈及目前房地产商心态时，更是形象地表示，互联网现在被扶正了，房地产下堂了，“看别人在主桌吃饭，心里酸溜溜的”。对于中央经济工作会议未提房地产业，潘石屹说：“地产商很失落，感觉行业走到了尽头，这可能是大多数开发商目前的心态。”

　　但王健林认为不应该因此唱空或者唱多地产业，“因为这才是地产业的‘新常态’。如果按照前几年的态势，卖房子像卖白菜，面积如同面包，这个行业几乎不需要专业技术，这其实是不正常的”。

　　王健林判断：“房地产还是会继续往前走，但是不可能再呈现2012、2013年这种‘疯牛’状态。”任志强说：“楼市不是拐点，是波动。我不同意说楼市低谷阶段，中央说从高增长变成中增长，我们房地产也是从高增长变为中增长，低谷那是继续向下的过程。下台阶就是保持在比如6%～8%是我们的一个常态，怕的是从8%变成7%，7%变成6%，迅速下滑。”

　　显然，房产商大佬感受到转型的紧迫。王健林认为留给房地产人最后转型时期“还有10年罢了”，等到城镇化基本完成了，也就没有机会了，“在这种情况下，希望这个行业依然加快转型，包括万达旗下重要的商业地产公司，我们也要加快转型”。