缓销售考验房地产业转型

　　据了解，2013年沈阳商品房成交面积约1751.7万平方米，目前待售商品房面临已超过这一数据，这些迹象表明，同全国一些城市一样，沈阳楼市正在进入缓销售的新阶段。

　　“一房难求的热销时代已过去了。”一位房地产界人士告诉记者，“月光盘”“日光盘”等市场热浪基本平息，楼市观望心态形成。

　　根据仲量联行最新公布的2014年一季度沈阳房地产市场报告显示，一季度全市成交均价为6000元／平方米，较上个季度下降6.3%。市场进入以刚需和改善型需求为主的阶段，开发商推盘量及拿地量均有所回落，土地出让成交量同比下降36%。

　　根据记者近年来的持续跟踪采访发现，每年超过1千万平方米的房屋销售量虽然已在沈阳持续多年，但经过多年的快速发展，居民住房需求得到了一定程度释放，住房改善家庭大幅增加，加之调控政策和整体经济下行压力较大等综合因素影响，商品房已逐步从原来的卖方市场转向买方市场。

　　“缓销售的市场倒逼机制，将促使房地产开发单纯以量取胜进入到深耕细作、提高产品质量和服务水平上来。”辽宁保利房地产开发有限公司一位负责人表示。(记者石庆伟 汪伟)

　　原标题：沈阳澄清取消限购传闻 缓销售考验房地产转型