“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。

　　在陈淮看来，在这种情况下，开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反应。

　　记者了解到，今年以来，房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。而在广东，一季度全省商品房新开工面积同比跌幅更高达35%，3月份新开工面积降幅扩大8.5个百分点。

　　在销售方面，近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。

　　由住总万科橙率先降价开盘入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。

　　尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人表示。

　　“在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　可以说，在房地产市场的分化已经显现的情况下，开发商已经明显开始调整策略：不再等待政策，逐渐开始适应市场。

　　将逐步进入市场化时代

　　事实上，尽管当前经济下行压力较大，但从政府一系列宏观调控举措中不难发现，我国稳增长的体系越来越丰富，包括从调整结构、改善企业发展环境等多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应。

　　在众多的业内人士看来，随着“双向调控”的提出，房地产调控的市场化特征已经越来越明显。今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代，市场化调整将进一步加大。

　　张宏伟认为，高层对房地产调控的思路已经开始转变，即从依赖行政指令向侧重市场转变。限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早会退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。

　　“未来的房地产调控将更多地依靠市场力量，规范商品房供应，发挥市场的决定性作用，用市场手段促其健康发展。同时，政府也要做好保障房建设，强化政策的民生托底功能，让中低收入人群居有定所。”张宏伟说。

　　中国房地产业协会副会长朱中一则表示，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是要加快推进房地产调控长效机制。

　　“应该制定一个时间表、路线图，综合考虑统一不动产登记制度、建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革等措施，最终稳定市场预期。”朱中一说。

　　众多的业内人士呼吁，在宏观经济出现下行压力之时，不要轻易出台政策刺激房地产市场，也要不放松楼市既定的调控政策，要将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，让房地产的“支柱”作用回归本位。

　　■新闻背景

　　双向调控

　　“双向调控”一词是全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新在2014年两会期间，对于记者围堵和一系列有关房价的提问下透露的信号。

　　全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。