房东的阳谋

一年10万元租亏了，到期不收租逼你违约

满觉陇四面环山、闹中取静，有不少别致的餐馆和民宿。

2013年6月，程先生向房东于先生租下了这里的一处房屋，合同约定租期十年，一年一付，首年租金10万元，年租金每隔三年涨一万元。可才过去两年，因为这边的民宿渐成气候，房东眼看着周边人家租出了高价，2015年提出要涨房租。程先生不同意：“你不能不按合同办事呀？”

你有张良计，我有过墙梯。程先生通过银行本票的方式支付租金，无法直接转账，需要于先生主动领取。到交第三年租金时，于先生那头拒绝受领。按合同约定，如果逾期支付租金一个月以上，房东就可以解除租赁合同了。

于先生的“阳谋”很明确，程先生要么接受涨租，要么干脆别租，终止合约。不然过期就算违约，程先生的损失更大。

租客的过招

房租放在公证处，我按时缴了，你要不要

怎么办？程先生四处请教高人，有人指点说，有一种公证可以解决这个麻烦事。

程先生带着合同等材料，来钱塘公证处求助。公证员小钱听完他的陈述说：如果情况属实，对方拒受，可以通过提存的方式完成债务的清偿。

由于仅有程先生的一面之词，程先生没有证明房东拒绝受领的关键证据，小钱建议先办个电话录音的公证。

程先生拨通了房东的电话，再次要求支付房租：“我三番五次给你付租金，你就是不收，这个钱到底还要不要？”

于先生倒也干脆：“这个钱我不收，你要租的话，按我说的再涨5万元。”

基本事实核实了，程先生及时将租金汇到公证处的提存账户。公证处向于先生发出了书面和电话通知，希望于先生及时到公证处来领。