此外，国是直通车第一时间连线行业专家，听听他们怎么说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：

再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”：一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。

今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。为预防房价再度快速上涨，北京市政府果断地出台了今日新政，这是非常及时和必要的。

此次新政的实施是2016年930新政以来北京楼市的又一次加码、刹车，从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，楼市交易量将会下降。虽然目前的政策还主要集中在货币信贷方面，但在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上已经可以起到立竿见影的效果。

中原地产首席分析师张大伟：

1、 认房又认贷，改善需求大部分最多只能贷款186万！

目前北京五环内总价468万以下被称为普通住宅，五环外更低。以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

首付增加到60%以后，也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

2、 二手房价格或下行

主要会对二手房市场影响较大，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。

认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。

3、 4月的签约高峰或归于沉寂

对于北京来说，预计在4月份将出现签约高峰，但是在这一政策后，预计市场会快速平稳，二手房回到1.5-1.8万套区间(二月市场大约2.5万套)。

4、 连环单受影响，毁约可能性大涨

目前北京市场成交中大约50%是连环单交易，部分连环单甚至有超过5-6组交易，从市场影响看，这其中未来毁约可能性大涨。

5、 调控刚刚开始

从全国看，北京是继上海、深圳后又一个一线城市恢复到2014年调控力度城市，预期后续会有更多的城市，比如最近市场升温的15个调控热点城市会再出调控，这些城市一旦恢复认房又认贷，预期市场也会出现明显降温。

从2016年9月30日来，全国已经有32个城市，出台了超过100次调控，预计以北京升级认房又认贷，会再出一轮调控政策。

6、 换房比例明显降低

二手房市场，目前看，着急换房的特别是从郊区换到城区的，将可能率先出现价格波动。从2季度开始，按照目前信贷排队放款趋势，换房比例将明显降低，市场的顶部以认房又认贷为标志。