同策咨询研究部总监张宏伟：

1、 “两会”结束，不治你治谁？

春节后“两会”中北京楼市暗潮汹涌，“两会”会议结束后不治你治谁？政策面不会给予核心一二线城市楼市反弹的机会，再加上“十九大”今年下半年召开，市场环境不可能有明显的反弹的机会，因此，北京有了这次楼市加强版新政。

2、 防止企业炒房

对于企业购房来讲，也做了限定，比如，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。这样防止企业炒房行为，规范限购政策。

3、 还将有一批新政出台

按照往年调控经验，每次新政时效性6-8个月，自去年10月份楼市集中出台政策至今已经有6个月左右。

按照上面的经验判断，做个预测，“两会”结束，北京楼市新政后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台，之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政，当前最有可能的是石家庄，其他城市根据市场情况而定。如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政其实已经储备好了，随时可以出台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

1、 政策符合预期

北京此次出台认房又认贷政策符合预期，从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。

2、 比上海更严厉

北京此类政策比上海更加严厉。上海对于认房又认贷的规定是，二套购房则需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉，即普通住房六成比例，非普通的住房则需要八成。这样会使得有限的房源优先导向首套的且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓。

3、 以周期换理性？

贷款周期由30年压缩为25年，也使得购房方面的资金压力增加。对于购房者来说，相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策，那么这个时候购房方面就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。

对于企业的房屋买卖，则需要等待3年的水平，这也是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。通过此类约束，后续此类住房的流通性降低，性价比也降低，这对于当前企业名义购房则有一个较为明显的影响。