我自己做了研究，带着我的团队从网上找能够收集到的资料，中国绝大多数新区建设都有规划的，这个规划里面我们知道了要建多大面积，容纳多少人口。根据我们的数据，将近670多个新城，其中有人口规划的新城大概458个，规划容纳人口接近2亿。如果这不到500个新城在中国将近3000个新城里是具有代表性的话，全国新城容纳人口12亿；如果不具有代表性，保守的估计是6亿人口，意味着在全国范围内没有住房短缺的问题。

问题在哪里？空间分布出问题了。总量是够的，问题是大量房子建在人口流出地，这是今天房地产市场面临的基本问题。

政府建新城工业园的钱是借来的，借的钱投资下去了，没有足够的企业进驻，房子没有卖掉，结果就会出现债务问题。

根据我们对新城的研究，2006年好像主要是沿海地区的建设量比较大，到2010年，很多的投资通过新城建设的方式拉动经济增长，大量的在中西部。

2014年，根据收集的数据，新城的建设全国各地普遍开花，不管是数量还是面积，大量的新城建在中国中西部地区，而且这个新城会直接影响到中国的房地产供应和需求之间的差别。

在中国有一个非常传统的观念，城市不能摊大饼。我前面讲的新城，都建得特别大，而且离所在的主城区特别远。根据我的样本，平均每个新城能容纳的人口，规划当中是42万，距离所在的老城平均是25公里。大家不要小看25公里，天安门广场往南50公里到河北了，中国绝大多数城市连半径都没有10公里的，25公里是什么？就是拉开了和老城很远的距离。

在这样的情况下，中国的一线城市土地供应收紧，人口在持续流入，三四线城市再建新城，而且建的新城离老城比较远，建得还很大。这样在人口流出地，土地供应充分，房子建得很多。

2003年，中国在有一些地方是收紧土地供应，有一些地方是放松土地供应的。我就分成两组，一组是土地供应增加组，一组是减少组。