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陆铭：一线城市的高房价是供需错配的问题

2017年06月16日 14:29 | 来源：新华思客

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房价——工资比的分化

看上面这张图，用数据计算房价和工资比，这是最接近房价收入比的数据。上面的线是土地供应减少组，下面是土地供应增加组。2003年之前两组是微微下滑的，而且是同趋势。2003年以后，土地供应增加组房价是微弱下降的，土地供应收紧组房价整体往上走。

这两者的分化，惟一的差别就是土地供应，就是有需求的地方没有供应，有供应的地方没有需求，这是我一直坚持的观点。

要缓解一线城市房价上涨趋势，政策很简单。必须且只有增加土地供应，增加住房供应。因为住房供应，有的时候可以不通过土地供应来增加。首先放开建设用地总量管制，吸纳人口数量和住房库存挂钩，不要再严格限制一线城市的用地。

很多人说一线城市没有地了，一线城市真的没有地吗？东京圈的辐射半径可以达到50公里，上海大概是多少呢？大概半径在20几公里到30公里左右。如果上海未来对标东京成为都市圈的话，上海的土地供应余地还很多。

第二，建设用地的内部，哪怕是总量不变可以动结构，包括工业和商业的比例、商业和住宅的比例。

第三是住宅容积率的问题，未来要对标纽约，建筑形态上，在市中心一些建筑对标纽约的曼哈顿。如果容积率的问题不解决，中心城区的供应不增加，会溢出到商业成本，继而影响竞争力，最后会导致对标纽约的道路更慢。（编辑：孙惠）

编辑：梁霄

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关键词：陆铭一线城市高房价