去年下半年购买前一套房子时，燕郊楼市利好消息刚刚传来，且该楼盘房源还算充足，张女士并不需要交排号费。

然而她想再投资买房时，房价已飙升，例如汇福·悦榕湾楼盘均价已卖至一万六七，她觉得这个价格升值空间已经不大了，便将目光转向这处均价1万出头的“第二选择”。

这处楼盘距离北京较远，且交房时间晚，但销售人员表示购买者众多，她只得交了4万元排号，却连“在什么号段都不知道”，还被告知，“排号的人多，交了钱也不一定能买到房子”。

匆忙间交钱，张女士更是没有想到去核查一下这处楼盘的预售许可证到底下来没有，销售人员也没有主动说明。

直到现在，张女士也没能等来一个准信儿，更不知道就算排到时“房价会不会上涨”。她不知道这4万元是否押对了，唯一稍感安慰的是，买不到房子这4万还能全额退款。

不过与此同时汇福悦榕湾均价涨至一万九，“如果当时买悦榕湾现在也赚了”，张女士又有些后悔。

业内

开发商可筛选有效客户 并实现资金回笼

我爱我家市场研究院经理孔丹表示,收排号费其实是商家的一个“摸底行为”，在房源较少的情况下，通过收费可筛选出真正有意愿购房者。

但是，有些开发商会在未取获得预售资质时便开始违规收取排号费。等真正有买房意向的人多了，开发商还可能会提高房价，购房者的利益很可能因此受损。

此外还有可能出现排号多于房源的情况，这样可以填补“无心者排号不选房而留下的空当”，同时对开发商来说，排号费也是另一种“资金回笼”，存入银行坐收利息。

房管局

无预售资质收钱属违规

北京金栋律师事务所律师孙玲介绍，根据《商品房销售管理办法》，不符合商品房销售条件的，企业不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

今天上午记者致电三河市房管局，工作人员未予回应该问题，仅提供电话号码，让记者联系廊坊市房管局办公室。后者负责销房收费的工作人员表示，若开发商未出示预售许可证且从房管局查明没有预售资质的，提前收取款项行为均属违规。若出现纠纷，购房者可到当地房管部门投诉。

孙玲建议，购房者应尽可能先查询开发商的背景，了解清楚楼盘的预售信息，交费时也要与开发商签订详细协议，将各种优惠条件落在书面上，以使自己的利益得到保障。