不担心投资失败

　　当时只要投入项目２０％，就能拿到预售许可证卖房，很快就能赚到钱

　　“我当时想，要做一单大生意。”钱亚军说。他和合伙人王永增等人认为，有了政府支持，又有黄金地段的位置，他们肯定能在德兴大赚一笔。

　　５月１５日，钱亚军说，按照当年德兴市楼市的发展势头，他们投资的福泰商业广场项目估算投资２．５６亿，项目建成后总销售收入约３．５５亿元，预计税后利润７２４４．１万元。

　　事实上，当时买完土地，福泰公司账上只剩１０００多万元，即便加上银行贷款，也不足１个亿资金。

　　但钱亚军当时并不太担心投资失败。

　　“当时的房地产可以说‘疯狂’，只要投入项目的２０％，就可以拿到预售证卖房子了。好像谁胆子大，谁就能赚到钱。”德兴一位从事过土地评估工作的人士回忆。

　　２０１３年，福泰商业广场项目和２０１２年底福泰公司投资的另一个商住综合体项目福泰家居城同时入选德兴市“重点项目”。

　　“按照当时规划，这两个项目将是德兴市的‘门面’，政府也很重视。”德兴市政府相关负责人告诉新京报记者。

江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司２０１１年拍下“地王”项目，迄今仍保持着最高地价纪录。　新京报记者　孙瑞丽　摄

　　有了政府的肯定，福泰商业广场的运作“非常顺利”。２０１２年底，福泰商业广场一期住宅楼开盘时，也发生了跟“地王”同样的连锁反应。

　　福泰住宅楼的开盘价在５０００元左右／平米，很快，德兴均价２０００元左右／平米的房价也涨到了４０００元左右／平米。最终，一期住宅楼开盘回收了１．８亿资金（实际到账１．３亿多元）。

　　一位德兴本地开发商告诉新京报记者，福泰一期开盘在德兴也具有“标志性意义”，此前，德兴房价不足２０００元／平米，这之后，德兴的房价应声而涨，原来销售价格在１０００多元／平米的楼盘，直接涨到了３０００多元／平米。

　　“此时，单单运作福泰房地产项目，我们的资金很充足。”福泰另一大股东王永增告诉新京报记者。

　　但是钱亚军在这个时候做了一些让多数股东反对的决定。

　　钱亚军在福泰房地产项目刚开始运作时，就用５０００多万资金投资运作了一个工厂，江西省福兰克塑化实业有限公司（以下简称“福兰克公司”），主要生产窨井盖和塑木型材。

　　２０１２年底，钱亚军又以４６５０万的价格从政府手中拍到一块土地，叫做福泰家居城。

　　王永增表示，他作为第二大股东以资金紧张为由，反对继续拍地，但“钱亚军一意孤行”。

　　钱亚军当时认为，资金根本不是问题。当时，除了一期楼盘资金已经部分回笼，他还向上饶银行以公司名义申请了４５００万的贷款。