紧急去库存

　　“福泰和嘉艺尚品倒下后，德兴的房价有一个小回落。”德兴市住宅均价每平米从５０００元左右跌至４０００元左右

　　以福泰为代表的房地产项目停摆，整个德兴的地价和房价都应声而落。

　　据德兴多位房地产开发商讲述，从２０１４年至今，德兴没有再向房地产开发商拍出一块土地。目前在德兴运作的楼盘，全部是２０１３年之前的项目。

　　来自上饶市房管局的统计数据显示，２０１４～２０１５年，上饶市的库存量达到了２３个月。此时，全国三四线城市住宅库存去化时间最高的是３０多个月。

　　上饶市房地产协会相关负责人王文（化名）对新京报记者表示，去化时间比较科学的区间是５～１０个月。德兴市的库存也早已超过了这个合理区间。

　　“福泰和嘉艺尚品倒下后，就像戳破了一个小泡沫，德兴的房价有一个小回落。”德兴市一位房地产从业人士告诉新京报记者，德兴市住宅均价一度从５０００元左右跌至４０００元左右／平米。

　　一个在２０１３年以１．３亿左右拿到土地的开发商，至今没有动工。他曾支付一半土地款，剩余的至今没有支付。

　　“这是正常的，三四线城市必须尽快结束盲目开发、不正规开发的局面，回归科学发展的新常态。”５月２０日，王文告诉新京报记者，近两年，类似德兴的问题在整个上饶市层出不穷，房地产开发商跑路的消息在当地已经不算新闻，烂尾的楼盘在一些地区随处可见。

　　王文说，去年，上饶市房地产协会起草了“去库存２１条”，提议政府鼓励农民进城购房、加大购房补贴（购房每平米补贴１５０元）和财税补贴力度、加大住房公积金支持力度。目前，上饶市政府已经出台相关政策。

　　“福泰等房地产公司，可以说是牺牲品，但是反过来说，这些开发商也应该反思，如果房地产经济还持续过热，最终会在过度膨胀中爆破。那样，悲剧的可能是更多人。”王文说。

　　新京报记者　孙瑞丽　江西上饶报道